19万/平的侨鑫汇悦台，竟然真的存在。

(资料图片仅供参考)

前两天，阿里法拍上架了一套法拍房，位于天河区临江大道419号，也就是广州楼王汇悦台。

起拍价约7058.6万，建筑面积约365平，起拍单价只需要约19.3万/平！

这个价格，重新回到了19年！对如今的广州天花板汇悦台来说，就像是给参拍者送钱。

上个月，汇悦台卖了一套中楼层，约284平的户型，总价去到了9000万，单价飙升至31.7万/平。

这次起拍价，相当于市价打6折，基本只要能拍下来就是上千万的利润。

而且，本次参拍竞拍门槛“只”需要706万的保证金，对于想买汇悦台的人来说，这点现金储备，应该不会是大问题。

问了一下，专门做法拍房的机构，他们已经在深入研究做尽调了。

这套房源本身素质也不差，高楼层视野开阔，一直有人居住，还不带租约，由法院负责标的物的清场交付。

从照片看，房屋保持的很好，能住得起汇悦台的业主，本身肯定也是很有实力。像之前去汇悦台陪老板们打ball，几个身家过亿，我在角落瑟瑟发抖。

不过，这套房背后的屋主-柯总，最近应该是没啥闲工夫去娱乐了。

每一套豪宅，都藏着一个富豪的发家史，而流入法拍房市场中的豪宅，则写的是他们的兴衰史。

我在网上扒了一下，一看吓一跳，背后还是一家上市公司-蓝盾股份！

简单来说，柯宗庆、柯宗贵联手创立了蓝盾股份，并成功推动上市，主打网络信息安全一类，有点像360。

两位创始人都来自于潮汕，家族观念是很强的，发达以后自然是把整个家族都带起来了。

屋主柯总，在不少与蓝盾股份及两位创始人深度关联的公司，担任高管/股东。

根据公司公开信息，柯总是创始人柯宗贵的兄长。

如今，蓝盾股份也基本芭比Q了，去年还因为不能按时清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，准备向法院申请对公司进行重整及预重整。

高楼，塌了。

与汇悦台这套房同一时间进入法拍市场的还有一个车位，照片上停着一部URUS。

车位原价过百万，81.9万起拍，这已经是友情价啦！

弱弱的问句：“如果拍车位，能附送车位上的车不？”

这也是第一次，广州顶豪汇悦台有房源和车位流入到法拍房市场。

难道说，富人们，也要撑不住了？当然不是！

最近2年半，汇悦台的成交价从22.1万/平，一路上涨至如今最高的31.7万/平，涨幅超过4成。

起码，相对于股市、基金等其他投资品来说，具有稀缺性的不动产，还是大家的首选。

这也证明了，豪宅作为一个极佳的抗风险金融产品，汇悦台是一个很不错的投资标的。

珠江新城，在整个广州楼市的一片低迷中，走出了独立行情。

在刚过去的3月份，珠江新城再次被买爆了，一口气卖了超过100多套房，是当之无愧的C位。

然而，珠江新城的价格，也跟着成交量，一路飞升。

如果我们把珠江新城对标陆家嘴的房价体系，两者已经相差无几了，甚至珠江新城还要更胜一筹。

如果细究疫情这3年来的房价涨幅，你会发现，汇悦台反倒落后给了身后的小弟们。

中海花城湾、嘉裕公馆：从均价9-10万/平，2023年站稳20万/平。

枫丹丽舍：均价9-10万/平，2023年突破23万/平。

你会发现，在珠江新城房价狂飙的背后，其实是第二梯队的改善盘在蒙眼狂奔。

讲一个很恐怖的事情，如果你拿着三四千万想买房子，上海比广州可以选的好房子更多。

当然，你会说这里珠江新城是广州天花板，唯一的CBD，陆家嘴只是上海的NEW MONEY喜欢。

但是，不得不承认在这几年时间里，珠江新城跑太快了，速度远远甩开了其它一线城市。

房价涨幅又和实际城市发展情况不相符。广州发展速度距离身前的北上深越来越远，唯一能胜出的地方，可能就是核心区房价涨幅了。

是，广州只有一个珠江新城，这是城市规划所决定的天花板，发展上限也在这里。

但是，3年涨一倍，开始叫板陆家嘴汤臣一品、前海恒裕滨城二期的珠江新城，合理吗？

如果，你还在考虑买珠江新城，劝你一定要想好，控制风险波动。毕竟，上一波获利的人，已经心满意得离开了。

最近，多位经济学家都提出了一个观点“富人在通缩,穷人在通胀”。

广州作为华南中心，能够吸引来投资，当然是一个不错的信号。珠江新城很热，是因为市场上缺少好的投资标的。

钱喜欢和谁呆在一起？好房子、好股票、好公司...这些都对。

因为，钱总是和更多的钱呆在一起，当房子的金融属性被拉满，就会脱离现实越来越远。

这套19万/平的汇悦台法拍房，是时候让大家重新思考一下珠江新城的价格了。

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