北京土地市场这两天热闹至极。
5月16日，规自委将第一批土拍清单里的最后7宗正式挂出。
至此，一批次23宗地块中，6宗成交，17宗挂牌。这17块地，将在6月悉数拍完。
(资料图)
◎2023北京土拍成交、挂牌地块分布图
5月17日晚，规自委马不停蹄地公布了今年第二批拟供应商品住宅用地清单，共涉及29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。
◎2023北京二批次拟出让宅地分布图
第一批17宗6月各归其主
第一批还剩17块土地没拍。
按照计划，17块地将在6月分4次完成拍卖。
◎一批次土地信息表
6月1日拍4块
◎黄色为6月1日出让地块
4块分别为：
1.亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块
2.顺义区顺义新城第19街区19-69地块
3.顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块
4.石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块
这4块地，算各有各的优势吧。
衙门口713地块，最最得意的是学校配置。
学校的配置，亦庄新城0032地块也不错，而且亦庄新城地块离地铁近。
顺义区的两块地都位于后沙峪，这个区域被冠以“中央别墅区”之名。
区域定位也为一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。
6月14日拍3块
◎绿色为6月14日出让地块
3块地分别为：
1.海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块
2.海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块
3.顺义新城第2街区SY00-0002-6022、6023-1地块
这3块地，最受瞩目的肯定是海淀四季青的两块。
海淀四季青镇双新村003、004两个地块的容积率。
◎海淀双新村两块地指标信息
就这容积率，妥妥的要做豪宅了。
要知道，003、004两块地夹着的也是豪宅项目——西山美庐。
◎海淀双新村两块地位置
西山美庐目前二手房挂牌均价在11.7万/平。因为都是别墅，所以总价在7200万左右。
值得注意的是，西山美庐有一套千平顶豪在售，挂牌单价达到17.9万／平，总价1.79亿。
6月16日拍3块
◎蓝色为6月14日出让地块
3块地分别为：
1.石景山广宁村棚户区改造项目1603-2015 2019 2027 2009地块
2.亦庄新城YZ00-0202街区X47R1地块
3.朝阳崔各庄乡奶西村棚改项目29-315-1地块、29-317-1地块 29-317-4地块
这3块地，亦庄X47和奶西关注度肯定都特别高。
奶西村这次推的315-1、317-1、317-4地块，在住宅基础上绑定了综合性商业金融服务用地还有环卫设施用地。奶西终于要成交商业金融服务用地了。
在这宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陆续入市，分别为中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚。
◎奶西村规划图
关于亦庄新城X47地块，大家就没有说不好的，所以楼Sir准备在近期单独出一篇。
6月20日拍7块
◎黑色为6月20日出让地块
7块地分别是：
1.丰台地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块
2.朝阳东坝北西区棚户区改造项目1102-0012地块、C009地块
3.朝阳东坝北西区棚户区改造项目1102-B006地块
4.丰台羊坊村棚改项目一期YF-020地块
5.大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块
6.北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块
7.北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块
这7块地，最有看点的或许是丰台十九号线西宫车辆段综合利用项目地块的最终归属。
地铁19号线新宫车辆段综合利用项目地块，就位于近期新开盘的建发璟院的西边，距19号线与4号线新宫站400米左右的位置。
19号线直达海淀牡丹园，4号线则能到达国家图书馆，项目地铁出行非常便利。
◎图源推介会文件
重点是，新宫地铁站上盖有槐房万达广场。
◎新宫地铁站与万达广场
此外，地块周围两公里范围内，围绕着大大没有小小的六七个生态公园，环境没得说。
具体的拍卖信息，我们6月见。
第二批11区拟推29宗
第二批的清单，增加了很多具体信息。
比如：
1.明确了拟出让时间段为5月17日至9月8日；
2.增加了项目的区位图、影像图和规划图。还有4宗用地推出“云踏勘”2.0版本。
◎二批次拟出让土地信息表
既然增加了区位图、影像图、规划图，那楼Sir先不分析地块呢，一切等正式挂牌文件出来，再分析也不迟。
今天先将29块地的各种图无差别分享给大家。
1.小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块
2.十八里店朝阳港一期1303-678地块
3.地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目1518-614地块
4.地铁九号线郭公庄车辆段土地一级开发项目1518-621、627、629地块
5.辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块
6.南苑棚改项目A先期上市地块
7.1609街区新首钢核心区项目1609-032等地块
8.北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667等地块
9.宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块
10.永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块
11.宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004等地块
12.西红门镇1号地A组团DX04-0102-6006、6004地块
13.黄村镇三合庄改造区B组团土地一级开发项目DX00-0202-6019、6026、6018、6022地块
14.新城核心区土地一级开发项目C组团DX00-0101-053、055地块（C52、C53）
15.高丽营镇SY02-0102-6003地块
16.顺西路-府前街F地块01-01-09、01-01-04地块
17.高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、016、026-1、020地块
18.昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目二期地块
19.昌平区沙河高教园区四期（二）地块
20.昌平新城东区五期CP00-0302-6030等住宅地块、昌平新城东区四期商业地块
21.长阳镇FS00-0101-0002、0003地块
22.城关中心区FS00-0230-0018地块
23.拱辰街道FS00-0111-0006、0007地块
24.阎村镇FS07-0104-0077地块
25.长阳镇北广阳城棚户区改造项目二片区入市地块
26.拱辰街道FS00-0109-0017地块
27.平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块
28.密云区水源路南侧C-2地块MY00-0105-6038、6040地块
29.延庆区南辛堡、百眼泉、民主村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块R2二类居住用地
在接下来的日子里，我们将要看到以上地块，陆陆续续地挂牌、入市成交。
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